2023年，我們?cè)俅我娮C歷史！
某地婦產(chǎn)科的護(hù)士說，他們醫(yī)院已經(jīng)快一周沒有接生了。
【資料圖】
開蛋糕店的老板也說，近年來滿月宴的訂單越來越少，過壽的單子越來越多。
這意味著，今后的房地產(chǎn)，將迎來一次翻天覆地的變化。
01
近日，根據(jù)《中國(guó)新聞周刊》報(bào)道，第一批幼兒園關(guān)停潮已經(jīng)到來。
據(jù)稱，在一些地方，民辦幼兒園從2021年、2022年開始，就面臨招生難，少部分公辦幼兒園同樣出現(xiàn)招不滿的情況。
盡管是在北京這樣的一線城市，各幼兒園今年的生源競(jìng)爭(zhēng)，也變得越來越激烈。
誠如北京一家民辦幼兒園園長(zhǎng)所講述：
“兩年前，還是孩子追著我們跑；現(xiàn)在，是我們追著孩子跑?！?/p>
生源不夠，就要靠搶奪。
根據(jù)第一財(cái)經(jīng)2月24日消息，在武漢，一家央企幼兒園向來只對(duì)單位內(nèi)部招生，但今年卻破例，首次對(duì)外招生。
無他，幼兒園太多了，而這幾年的新生兒總量卻在大幅下滑。
2022年，全國(guó)高考人數(shù)為1193萬人，大學(xué)畢業(yè)生1076萬人；新生兒956萬人。
換言之，全年出生人口比大學(xué)畢業(yè)生還少。
現(xiàn)在幼兒園首輪關(guān)停潮來了，可以預(yù)見，幾年后，就是大量小學(xué)招不滿。
緊接著，就是初中、高中，多個(gè)行業(yè)都會(huì)因此遭受重?fù)?，作為?guó)民支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)也不例外，而首當(dāng)其沖的無疑是小地方的房子，其次是學(xué)區(qū)房。
02
最近還有一個(gè)熱點(diǎn)新聞，據(jù)住建部披露，全國(guó)已有6億棟房屋。
不是套，不是間，而是棟。
這個(gè)天文數(shù)字，瞬間沖上了熱搜，不少人歡呼雀躍，高喊房地產(chǎn)這回真的要完蛋了，房?jī)r(jià)淪為白菜價(jià)的時(shí)代即將到來。
他們的邏輯是——
6億棟，就算每棟只有10戶，那也是60億戶，假設(shè)每戶住2個(gè)人，就足以讓全球人住有所居了。
不過官方很快就出來解釋，說這6億棟房屋，不全是商品房。其中，農(nóng)村房屋就占了9成。
總的算下來，全國(guó)城鎮(zhèn)房屋，包括住宅和非住宅，也就只有4700多萬棟。
然而盡管如此，就算只有2000萬棟住宅，現(xiàn)在大城市的房子越建越高，普遍20-30層，40層以上的也不在少數(shù)。
就算按照平均15層，一棟30戶，每戶2人來算，那也能住15億人了，而且這還只是城市的量，加上農(nóng)村和縣城的會(huì)更多。
這么一看，供大于求，房子將越來越不值錢。
但經(jīng)濟(jì)學(xué)往往是反常識(shí)的，不能單純從一個(gè)維度來分析，在房子體量里面，還包含了人口、地段和產(chǎn)業(yè)。
或者換個(gè)說法，中國(guó)98%地區(qū)的房子，確實(shí)嚴(yán)重過剩，特別是弱二線以下的城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村。
但一線和強(qiáng)二線城市核心區(qū)，人口不斷涌入和聚集的地方，這里的房子供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。
接下來，也只有這2%的城市將繼續(xù)享有人口紅利。
03
同樣的，隨著名校越來越多，人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代已然降臨，學(xué)區(qū)房的價(jià)值，正在被削弱。
過去在大城市，沒什么優(yōu)勢(shì)的剛需盤，也可以輕輕松松憑借名校的概念出圈，房?jī)r(jià)一路狂飆。
深圳的八卦嶺宿舍，就是一個(gè)很典型的案例。
市場(chǎng)上行期，房?jī)r(jià)漲幅全市第一，均價(jià)從7萬/平，漲到13.7萬/平，只用了1年時(shí)間。
市場(chǎng)下行期，名校光環(huán)逐漸衰減，房?jī)r(jià)跌幅高達(dá)56%，位居全市第一。
在深圳尚且如此，其他小城市的學(xué)區(qū)房，其命運(yùn)只會(huì)更坎坷。
所以接下來，全國(guó)所有的學(xué)區(qū)房，都將面臨一次大洗牌。
1、未來的學(xué)區(qū)房，大致可分為三種：普通學(xué)區(qū)房、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、頂級(jí)學(xué)區(qū)房。
2、偏離主城中心、學(xué)校一般的為普通學(xué)區(qū)房；地處核心地段、學(xué)校中上的為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房；坐擁優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)資源、名牌學(xué)校的為頂級(jí)學(xué)區(qū)房。
3、普通學(xué)區(qū)房只能隨波逐流；優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為中產(chǎn)的選擇；頂級(jí)學(xué)區(qū)房依然會(huì)很搶手。
靠著政策紅利普漲的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返。
靠著學(xué)區(qū)房狂飆的時(shí)代，也已經(jīng)一去不復(fù)返。
但是，一線城市的優(yōu)質(zhì)商品房，將會(huì)變得越來越有價(jià)值。近期，一線城市率先回暖的便是這類房子。買房，就一定要認(rèn)準(zhǔn)這類房子。
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