一、信托財產(chǎn)登記的作用都有哪些

一是使設(shè)立信托的行為具有法律效力，信托財產(chǎn)的權(quán)利依法由委托人轉(zhuǎn)移給受托人;

二是實(shí)現(xiàn)信托財產(chǎn)的獨(dú)立性，使其與委托人、受托人、受益人的固有財產(chǎn)相區(qū)別;

三是依法對抗第三人。信托登記具有信托公示的效力，除信托法有特別規(guī)定外，其他人不得主張對該信托財產(chǎn)的權(quán)利;

四是保護(hù)第三人的權(quán)益，使其與委托人開展商務(wù)活動時，能了解該委托人的實(shí)際財產(chǎn)狀況。

二、什么是信托財產(chǎn)登記

信托財產(chǎn)登記是指委托人設(shè)立信托時，登記機(jī)構(gòu)對信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移(變更)和信托的基本內(nèi)容進(jìn)行的登記，即委托人把初始信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人時依法進(jìn)行的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記以及信托基本內(nèi)容的登記。

廣義的理解則認(rèn)為，信托財產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)包括設(shè)立信托、信托管理、信托終止等整個過程涉及的所有信托財產(chǎn)的登記。

三、信托財產(chǎn)登記的內(nèi)容

除設(shè)立信托時的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和信托基本內(nèi)容登記，至少還包括以下各項(xiàng)財產(chǎn)的登記：

(1)信托成立并生效后，委托人追加納入信托的財產(chǎn);

(2)信托存續(xù)期間受托人將信托財產(chǎn)與他人進(jìn)行交易取得的財產(chǎn)，例如，運(yùn)用信托資金購買他人財產(chǎn)或者出售信托財產(chǎn)，依法均必須進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的變更登記。

(3)受托人變更、數(shù)量增加或減少后需進(jìn)行信托財產(chǎn)的變更登記。信托存續(xù)期間受托人發(fā)生變更或者數(shù)量有增減的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行受托人變更登記，將新的或增加的受托人登記為信托財產(chǎn)所有人。

(4)信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受益人時的變更登記。在信托存續(xù)期間，受托人依照信托文件的規(guī)定將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受益人的，例如，受托人以信托資金購買的房屋轉(zhuǎn)移給受益人，仍需辦理信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將財產(chǎn)登記在受益人名下。

(5)信托終止時的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。信托終止時，信托財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依信托文件或信托法的規(guī)定轉(zhuǎn)移給權(quán)利歸屬人，也應(yīng)當(dāng)依法辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。