6月15日一系列房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)指標(biāo)都公布了，想必大家也都看到了，自己心里也應(yīng)該對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)有了一個(gè)比較全面的認(rèn)識(shí)。實(shí)際上，大多數(shù)老百姓的預(yù)判是沒錯(cuò)的。
除了自己的理解，官方也給出了官方的解讀。
(資料圖片僅供參考)
官方既回答了2-3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期反彈，是因?yàn)榍捌谑艿綁阂值淖》啃枨筝^快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。但到了5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
既給出了對(duì)未來(lái)的樂觀態(tài)度，同時(shí)又坦承當(dāng)前房地產(chǎn)所面臨的問(wèn)題和困難。不過(guò)并沒有談到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)救市的問(wèn)題。
6月16日的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也分析稱，未來(lái)，增信心、防問(wèn)題、促轉(zhuǎn)型依然將是政策的主要方向。各地應(yīng)進(jìn)一步因城施策優(yōu)化調(diào)控，更好滿足剛需和改善性住房需求。尤其要在堅(jiān)持“房住不炒”基礎(chǔ)上，合理支持改善性住房需求。
可見，當(dāng)前房地產(chǎn)供需兩端的表現(xiàn)依然偏冷，也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力仍然沒有解除。需求跟上去，市場(chǎng)熱，需求跟不上，樓市就會(huì)冷，這似乎是規(guī)律。
房子賣不動(dòng)，開發(fā)商降價(jià)促銷，有人說(shuō)是惡意，那么市場(chǎng)本該降價(jià)，卻不讓降價(jià)又算是什么惡意呢？
6月15日中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道說(shuō)，樓市企穩(wěn)難度正在加大，市場(chǎng)下跌勢(shì)頭比預(yù)想中加大。房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度回升后迅速掉頭走弱，這種從回升到下落的逆轉(zhuǎn)在過(guò)去也有，但沒有這么迅速。整體需求較弱，接續(xù)能力不足，本質(zhì)上是居民收入和就業(yè)受沖擊，且對(duì)地產(chǎn)預(yù)期悲觀，對(duì)買房特別是承接債務(wù)買房的積極性很低。
是大家真的不需要買房了嗎？當(dāng)然不是。正如文章所言，是老百姓收入受到影響，對(duì)未來(lái)缺乏信心，加上房地產(chǎn)過(guò)去遺留下來(lái)的一些問(wèn)題，導(dǎo)致大家仍然對(duì)房地產(chǎn)不放心，覺得不安全。
所以，鑒于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極影響，也就是說(shuō)房地產(chǎn)可以影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)眾多就業(yè)的影響是顯而易見的。當(dāng)房地產(chǎn)走到今天這個(gè)地步時(shí)，可以說(shuō)為不少專家呼吁救市的聲音提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
殊不知，過(guò)去房地產(chǎn)的問(wèn)題又是哪些專家給呼吁出來(lái)的呢？
如果房地產(chǎn)不調(diào)整思路，還按照原有的路走下去，這樣的救市到底救的會(huì)是誰(shuí)？好像我們心里都清楚。我不反對(duì)救市，但我想國(guó)家有國(guó)家的節(jié)奏，絕不能按照過(guò)去一些炒房專家們的建議那樣，否則真的會(huì)把房地產(chǎn)給徹底毀了，最后讓普通老百姓來(lái)買單，收拾爛攤子。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，既然事情已經(jīng)發(fā)生了，也不可能任由其惡化下去，畢竟房地產(chǎn)的地位還在，它是一把雙刃劍，房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可以說(shuō)房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身。
好的時(shí)候它可以起到積極作用，可是不好的時(shí)候它的破壞力就是極大的。既要確保房地產(chǎn)安全，平穩(wěn)著陸，又要讓沒買房子的看到希望。這就需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是繼續(xù)鼓吹房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)重要，不能倒下，因?yàn)槠渲匾筒荒茉僮呃下罚氐父厕H。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成就表示，今年有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸的轉(zhuǎn)折之年，但不會(huì)再通過(guò)房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸企穩(wěn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用已經(jīng)從過(guò)去的拉動(dòng)轉(zhuǎn)換為不拖累增長(zhǎng)。
其實(shí)就是如此，不會(huì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，但要確保房地產(chǎn)不會(huì)太拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。所以，救房地產(chǎn)肯定還是要救的。
專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市要穩(wěn)，只有徹底激活需求，建議各地加快推出更有實(shí)質(zhì)性的寬松政策。預(yù)計(jì)7月份前后，或有更重磅的刺激政策出臺(tái)。此前也有國(guó)際機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)有史詩(shī)級(jí)重磅政策出臺(tái)。
按照目前國(guó)家層面釋放的信號(hào)看，史詩(shī)級(jí)政策會(huì)不會(huì)來(lái)我不知道，但是打開改善型住房需求的大門是肯定要來(lái)的，尤其是隨著樓市利好政策預(yù)期增強(qiáng)，今年下半年繼續(xù)加大對(duì)改善型住房需求的支持將成為大概率事件。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)也表示，央行“降息”顯然是個(gè)好消息，有利于降低貸款成本，同時(shí)釋放出貨幣政策加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)信號(hào)。“但當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購(gòu)房的人打開順暢渠道。”
我認(rèn)為這才說(shuō)到了點(diǎn)上，其實(shí)，很簡(jiǎn)單，不是沒有買房需求，而是政策還沒有碰到老百姓的裉節(jié)上，明知道老百姓需要什么，卻偏偏不給，不斷試探，真正做好讓利，讓他們降低購(gòu)房成本，只降低門檻還不夠，請(qǐng)多來(lái)點(diǎn)實(shí)惠，如果還不行，那就是真的還不夠。
