2月25日，上海市住建委、市房管局等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下稱“新七條”），推出涵蓋調減住房限購、優化公積金貸款、完善個人房產稅等三方面的七條政策。此次新政進一步放寬購房準入門檻、優化信貸支持，被業內視為激活上海樓市活力的重要舉措。

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新政落地后，上海樓市是否迎來即時熱度？購房者咨詢量增加了嗎？賣房者心理預期有何變化？中介從業者如何看待市場走勢？

當日，澎湃新聞記者采訪發現，新政發布后，中介門店咨詢量較此前明顯攀升，主要集中在持居住證購房的具體要求、公積金貸款額度調整，還有咨詢者核算調整后的首付、月供。

有中介表示，兩類群體的咨詢最為集中、意愿也相對突出：一類是在上海持有5年居住證但無社保的靈活就業者，另一類是社保繳納年限接近新政要求、盼著提前“上車”的非滬籍年輕人。二手房方面，有房東借著新政“東風”重新啟動掛牌計劃。

2月25日下午，上海樓市“新七條”政策發布后，位于上海嘉定區南翔鎮的大華星嶼樓盤迎來客戶。本文圖片均為澎湃新聞記者 陳斯斯 攝

房產中介：兩類群體的咨詢最為集中、意愿也相對突出

“新七條”調減了住房限購政策：一是縮短非滬籍居民購買外環內住房所需繳納社保或個稅年限；二是符合條件非滬籍居民可在外環內增購1套住房；三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。

按照新政，非滬籍居民自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

采訪中，有房產中介認為，滿5年居住證可作為購房準入資質、社保個稅繳納年限調整，是針對性吸引購房的關鍵舉措。

新政出臺當日，不少中介第一時間梳理政策細節，對接存量客戶。“政策一出來，我們先第一時間核對了各項細則，尤其是居住證購房和社保調整的規定，再針對性聯系手里的客戶。”安宜房產門店店長袁曦向記者表示。他認為，新政旨在吸引外來人口留在上海、激活市場活力，“政策進一步放開限購，降低了外來人口的購房門檻，尤其是那些在上海工作多年、有積蓄但沒社保的靈活就業人群，比如家政、外賣從業者，他們是重點群體之一。”

袁曦介紹，新政官宣當天，門店確實收到了一些咨詢，主要集中在持居住證購房的具體要求、公積金貸款額度調整等方面。“有一些老客戶，之前因為沒社保沒資格買房，現在來問居住證滿5年怎么申請購房，還有人咨詢公積金貸款額度提高后，月供能省多少。”但他也坦言，咨詢量雖有回暖，但具體的成交量要等后續數據才能體現，“很多人還是在觀望，一方面這部分人群對價格敏感，另一方面，靈活就業人群的收入不穩定，銀行按揭審批難度大，就算有了購房資格，還要看貸款的審批進度。”

與袁曦的感受一致，我愛我家門店徐姓店長同樣感受到了新政帶來的市場暖意。他表示，新政發布后，門店咨詢量較此前明顯攀升，“理性回暖、熱度漸起”的態勢十分明顯。“政策一出臺，朋友圈、客戶群就被刷屏了，我們根本沒時間閑著，一邊忙著轉發政策細則、解讀重點，一邊接聽客戶咨詢電話、回復消息，比平時忙碌了不少。”

該徐姓店長直言，經過多次政策調整，市場和購房者雖仍保持理性，但對利好政策的響應更為積極，現在的購房者，尤其是有過置換經歷的，更懂得把握政策窗口期。純剛需的年輕人，在政策放寬的加持下，購房意愿明顯提升，不少人主動咨詢房源、核算首付，“咨詢熱潮中，兩類群體的咨詢最為集中、意愿也相對突出：一類是在上海持有5年居住證但無社保的靈活就業者，另一類是社保繳納年限接近新政要求、盼著提前‘上車’的外省市年輕人。”

來自浦東新區聯洋板塊的一家房地產中介孫政告訴記者，目前上海房價整體止跌回穩，“房住不炒”的基調也決定了房價不會出現大幅波動，但區域分化會明顯，供給稀缺的板塊，價格韌性更強，房價會率先企穩。

“從去年下半年開始，我們很明顯能感受到，大家買房子周期正在拉長，平均要半年，有些甚至需要觀望一年以上，新政策出臺會增加購買意愿，網簽量預計短期內會出現明顯增長。”孫政說。

賣房者心態趨積極：借新政東風，重新掛牌

“新七條”出臺當天，市場反響如何？

2月25日下午4點多，非滬籍人士張先生和朋友相約來到位于上海市嘉定區南翔鎮的大華星嶼樓盤。“我的目標就是要買個新樓盤，新政策發布后，住房公積金貸款額度提高了，對我購買首套房帶來利好，我就跟著朋友來看看。”張先生告訴澎湃新聞記者，他的預算在500萬-600萬，2025年已經看了近一年的房子，一直處于觀望狀態，新政發布后，購買首套住房，個人公積金最高貸款額度可達120萬元，“對我來說，公積金貸款額度提升了，首付壓力可以減少一些。”

大華星嶼樓盤銷售處工作人員告訴記者，該樓盤于2026年1月下旬首次開盤，2月26日將開啟二批次認購，“新政發布后，整體政策帶來的效應預估將在這個周末更為明顯。”

二手房市場也呈現出積極變化，房東心態中多了幾分積極預期，不少房東借著新政“東風”重新啟動掛牌計劃。澎湃新聞記者在中介門店采訪時，恰好遇到了前來重新掛牌的賣房者王女士。

王女士告訴記者，此次掛牌是為了置換一套電梯房，“這套房子去年掛牌后又下架了，現在新政出臺，我特地過來重新掛上。”王女士坦言，自己對政策本身的準入門檻調整并不十分關注，更在意能否順利賣出房產完成置換，“房價有漲有跌都正常，我賣房是為了換房，這邊賣得高一點，那邊買得也會高一點，只要大家熱情上來，我這套能快點售出就好。”

多位中介表示，新政落地后，像王女士這樣重新掛牌、主動咨詢賣房事宜的房東有所增多，房源掛牌量雖未出現大幅激增，但市場活躍度已較此前提升。“有的房東覺得政策利好，計劃適當調整掛牌價。有的著急賣房置換的，也打算借著這波市場暖意盡快出手。還有一部分房東雖仍持觀望態度，但也主動關注市場動態。” 徐姓店長表示。

2月25日下午，上海樓市“新七條”政策發布后，位于上海嘉定區南翔鎮的大華星嶼樓盤迎來客戶。